贷款

转载： https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingsuper?context=%7B%22nid%22%3A%22news_9599855723173249678%22%7D&n_type=1&p_from=4 网上关于公积金的资料非常多，但大部分都是复制粘贴，看得让人一头雾水。其实公积金就两个用处。要么拿来贷款买房，要么提出来花掉。 一、公积金贷款 很多人都说房贷是福利，因为房贷是我们每个人这辈子能够申请到的利率最低，且年限最长的贷款。事实上，住房公积金贷款才是福利。商业购房贷款的利率基准为4.9%，现在属于稳房价的阶段，一般需要上浮10%-15%，也就是要到 5.5%左右，而住房公积金贷款的利率仅为3.75%。同样的一笔100w的贷款，贷款30年，最终公积金贷款能比商业贷款少交52.5W的利息。 二、公积金贷款存在的问题 （一）申请时间长 一般的商业购房贷款，只要有购房资质，只需要提供身份证和银行流水，一般2周左右就就可以放款。但因为住房公积金贷款需要的资料远比商业贷款更多，你需要准备这么多的资料（住房公积金贷款申请表 / 有效身份证件 / 婚姻证明 / 购房首期款凭证 / 购房合同或认购书 / 不动产权证 / 卖方身份证复印件 / 户口本 ……），放款时间基本1-3个月左右。 很多同学说，没关系，为了买房，我可以等。你愿意等

①公积金贷款准入条件： 在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以） 在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月 在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款 ②公积金贷款首套、二套认定标准： 首套： 家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除） 二套： 家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清 家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录 家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清 注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。 限贷： 家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37㎡ 家庭名下在沪有2套（含）以上住房 家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录 ③公积金贷款额度标准： 购入首套住房： 1人参与贷款，基准利率，最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10万元； 2人以上参与贷款，基准利率，最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元； 购入二套改善型住房： 1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元； 2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元

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8月25日，央行宣布，针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。 央行要求：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数在合同期限内固定不变。 此外，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。 直接事关房贷利率的一条是，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 而商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，不过公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 央行也表示，严禁银行提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务。 央行有关负责人就个人住房贷款利率调整表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。 个人住房贷款利率将如何定价是本次调整关键。 改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 而LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，不同品种有直接对应的基准，贷款银行在参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

工作这么久的你每个月交了多少公积金？它到底有什么用？又要怎么用？这些问题你都清楚吗？ 公积金官网：http://www.shgjj.com/ 住房公积金到底是怎么一回事呢？ 所谓住房公积金，就是单位为在职职工缴纳的长期住房储金，是国家提供的福利。简而言之，就是存点钱帮助你买房。 而且除了买房之外，装修，租房，离职，出国，退休，死亡等都可以提取公积金。 公积金每月缴纳的比例职工和单位是一样的，最低5%，最高12%，而私企一般为8%~12%，也就是说，每个月从你的工资里扣除多少钱的公积金，单位就会再给你交多少钱。扣得越多，工作单位给你交的也就越多。 举个例子，假如工资是六千，公积金缴纳比例为5%的话，自己交300元，单位也会给你交300元，每个月就会有600元进入你的个人公积金账户。 那么这笔钱应该怎么使用呢？ 首先当然是购房公积金贷款，当初设立公积金的初衷就是希望大家在购房的时候可以使用公积金贷款。它的好处就是贷款利率低，商业贷款的利率是4.35%，公积金贷款的利率是2.75%，而且公积金贷款的最高额可以贷到120万，假如你选择了公积金贷款，20年还清，比起商业贷款大概可以省下20万元。虽然公积金贷款利率低，但是首付还是需要自己解决的。 而且夫妻中有一人的公积金贷款没有还清的话，就不可以购入第二套房产。 如果购买了商品自住房，又不想贷款，也可以把公积金里的钱一次性全部取出来

百度百科 https://baike.baidu.com/item/%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E9%A2%9D%E5%BA%A6/3768936?fr=aladdin 一、公积金贷款额度 公积金 贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地 城镇 常住户口、建立 住房公积金 制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。 公积金贷款 额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 二、贷款条件 借款人 及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、 房屋产权证 、土地使用证、公积金缴存的证明等 三、贷款条件 借款人 及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件