商铺

很多人都知道“一铺富三代”这句俗话，那些眼见为实的成功投资案例，也让这句话成为他们投资商铺的好理由。但是，这个市场上也有案例，证明了一铺不仅可以“富三代”，还能“穷一代”。 在今天上海南京西路的金三角“梅、恒、泰”边上，有一个上海人十年前的财富梦想——南证大厦。在它底层的商铺开盘销售时，曾一度风靡整个上海滩。要知道，当时上海所有的市中心商业街底层都是“非卖品”，有再多的钱也买不到一套商铺。 十年过去了，当年投资南证大厦商铺的投资者也许会追悔莫及。信义房屋一位经纪人告诉邦地产记者，南证大厦底层商铺的新挂牌价是33平方米，总价240万。这一价格相对于十年前的买入价，也许仍然有一倍的涨幅，但相比眼下上海的不动产购买力却是大大缩水。 当年，买入南证大厦的人们可以用这笔投资很轻松地买下两套浦东三林地区的住房。同样是十年时间，浦东三林地区的 房价 ，已经涨了将近五倍。而如今他们卖出商铺的收入只够付一套三林住宅80%的房价。 也许有人会说，买商铺不是还有每年的租金回报吗？ 据邦地产记者了解，这一商铺目前的租金是每年14.4万元，即使十年的租金加起来，也只不过刚刚够多买十平米的三林住宅，和十年前的不动产购买力不可同日而语。更何况南证大厦租金十万元以上也是近几年的事，2007年这一商铺甚至出现过空关、停业现象。 类似南证大厦这样，让投资者的投资价值缩水现象在国内的商铺市场非常普遍。2010年以来

「人生感悟」我对房产投资的几个观点 1，南京以西广州以北城市的房产，绝对不碰。 笔者买房，首选区域是珠三角，长三角地区。 京津地区，笔者没有去工作与生活过，不甚了解，又是北方地区，气候什么的不适应，所以没啥兴趣。 而其它地区比如东北地区，西北地区，西南地区，中部地区的房产， 受限于经济发展水平，偏僻的地理位置，这些地方的房地产升值速度相对较慢。在上一波房地产史诗般的暴涨中，板块轮动，这些地区的省会城市几乎是最后一波轮到的。而在暴涨之后的价格回调中，这些地区的城市回调速度最快，力度最大。。。 珠三角地区和长三角地区的一线城市的房产，无疑是顶级核心资产，如果资金宽裕，有购房资格，当然是首选一线城市。如果资金有限，可以考虑2个地区的强二线城市，比如佛山，东莞，南京，苏州，无锡，杭州等。这些城市由于具有强大的经济实力，活跃的民营经济，海量的外企等经济层面的强势支持，加上不断涌入的外地人口，其房产价格的上涨有比较夯实的支撑。投资与这些经济发展发达的城市房产，无疑是比较安全的。 2，一线城市郊区房产投资价值高于二线城市市中心。 笔者对于一线城市情有独钟，有一定的偏执与心结。笔者认为，只要是一线城市的房产，都是顶级核心优质资产。 笔者纵观过去近20年房地产发展的历史，一线城市房子升值速度远超二线城市，即使是一线城市的郊区的房价上涨速度，都要比二线城市市中心快得多，幅度大得多。北京郊区房价