全国房价

泡沫只有破了才能证明是泡沫 　　美联储前主席格林斯潘的这句话，用于中国的房地产市场再合适不过了。 　　在全球经济一片低迷中，中国的房价却不断上涨，很多地区的房价已经超过2007年的最高点。 　　2008年凄惨冷淡的楼市在2009年不仅仅是回暖，简直是狂热了。2009年11月份，北京的一手房和二手房均价都已达到历史最高点。中国不动产研究中心监测的北京商品住宅的成交均价，在11月达到了18088元／平方米的高位，新开盘项目的均价升至17550元／平方米。2009年全年北京商品房均价上涨幅度超过60%，是北京GDP涨幅的6倍多。 　　国际通行的衡量房价是否合理的两个重要标准——房价租售比和房价收入比，在疯狂的中国房市面前基本失效。“房价租售比”是国际通行的、用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数值比例，以单套月租与其总价的比值，衡量租金与房价是否有着合理的差距。一般而言，国际标准的房产租售比为1：100到　　　1：200，但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值，目前北京的租售比更是严重背离 了安全线。2009年11月北京楼市租售比再创纪录，首次突破了　　1：500，达到1：525，部分区域甚至达到了1：700。所谓“房价收入比”，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据，截至2009年7月，北京市的房价收入比已达27：1

报告称国内超八成城市房价跌回一年前 北京上海回涨 行业动态 中国新闻网 [ 微博 ] 2014-12-01 00:28 我要分享 5 中新网12月1日电 一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。 据中国某研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。 不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。 百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前 据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。 环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。 另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。 具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌

近段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场，皆出现明显下跌。但楼市则基本平稳，像个乖孩子，安静的呆在自己房间里。在此特殊背景之下，分析一下主要地区经济、金融与楼市的相互作用及表现，颇有意义。同时，也研判一下中国形势。 从全球金融危机或经济危机的历史与规律来看，相对而言，房地产市场多属被动性变化，滞后性发生危机。比如，1929年至30年代的国际经济危机，由股灾开始，最后波及楼市；1997-1998年的亚洲金融危机，导火索是泰国汇率崩溃，引发金融危机，进而导致房价大跌。2010年的欧债危机，最后使“欧猪五国”房价大跌。 惟一祸起楼市的一次大型危机，是2008年国际金融危机。根源是2001-2006年美国房价持续上涨过程中，次贷与次债越发越多，门槛越来越低，最终失控。2006年下半年至2007年房价下跌后，危及大量能与次贷和次债的金融机构，爆发次贷危机，最终于2008年9月升级为国际金融危机。 接下来，简述当前全球房地产市场形势与经济的关系。美国房价自2007至2011年连跌五年，总计下跌三成多。2012年初开始复苏，持续上涨至今，但仍未超过2006年高点。值得称道的是巴菲特于2012年收购了一家美国房产经纪公司，可谓抄底之举。近几年美国经济转强，房产成交与新房建设，发挥了重要作用。 上轮欧盟房价于2008年上半年见顶，滞后于美国一年多。2010年欧债危机爆发后

任志强：房价至少还要涨十多年 北京房价不会跌 宏观经济 中国新闻网 [ 微博 ] 李金磊 2014-11-27 00:01 我要分享 1146 　　中新网北京11月27日电(记者 李金磊)近日退休的 华远地产 董事长 任志强 ( 微博 )26日晚在《财经》年会上表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他还认为，北京房价也不会下跌。 　　今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。 　　未来房价走势如何？任志强在会上表示，房价可能会出现短期的波动，但从长期来看，房价一定是涨，而且至少还要涨十多年的时间。 　　任志强认为，今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%，而且今年以来政府没提过要控制房价，反而提出稳定住房 消费 ，在这样的情况下，房价很难有下降空间。 　　以北京市为例，任志强指出，今年以来北京土地出让金额已超过1800亿元，超过去年全年，创历史新高，但土地供应面积不到去年的70%，地少、价高，再加上北京人口超过2000万，人口增长较快，这样的情况下，“你们以为北京的房价会掉下去，我觉得没戏。” 　　在当天的会上，万科集团高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆也表示，中国房地产市场还有10年的增长空间。 　　“现在客户群体已经变了

【杂谈】湖州房产真的值得投资？ 长三角一体化规划出来之后，三线城市湖州成为网红城市。微信朋友圈，微信群里房地产中介异常活跃，纷纷推荐湖州的房地产给周边城市比如上海苏州的市民，组织看房团去湖州看房买房。一时间，好热闹，湖州房地产成为长三角房产投资的当红炸子鸡。这些卖方给出了去湖州卖方投资的噱头或者说是利好，以说服广大房产投资爱好者。对于这些所谓的利好隐私，笔者很是不感冒。在这里，笔者将这些利好一一列出，并且给予点评，算是发表一下自己的个人看法。 利好因素之一：沪苏湖高铁 这高铁在2018年审批通过，站点有以下几个，湖州站、湖州东站、南浔站、吴江站、汾湖站、松江南站、虹桥站。 目前天然气正在改道，目前湖苏沪高铁已近在动工建设。 【笔者点评】：有高铁房价就要上涨，就有很高的投资价值？无锡市早就通了高铁，这也并不影响无锡市在整个长三角地区属于房价洼地。无锡市区在这波房价暴涨之前，长期处于几千块的房价洼地。一直到现在，无锡的房价与地价，还是处于白菜价的洼地状态。无锡无论是城市面积体量，人口体量，经济体量都远超湖州，其房价尚且是洼地，何况是湖州？ 利好因素之二：亚运会 2022年杭州亚运会是主要场，湖州是分会场，亚运会会提高湖州的名气，让更多的人知道湖州，对当地的经济会带来很大的影响。就像2016年杭州G20峰会一样，大大的提高了杭州在世纪的知名度，为什么大型奥运会，亚运会是赔钱的买卖