住房公积金贷款

转载： https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingsuper?context=%7B%22nid%22%3A%22news_9599855723173249678%22%7D&n_type=1&p_from=4 网上关于公积金的资料非常多，但大部分都是复制粘贴，看得让人一头雾水。其实公积金就两个用处。要么拿来贷款买房，要么提出来花掉。 一、公积金贷款 很多人都说房贷是福利，因为房贷是我们每个人这辈子能够申请到的利率最低，且年限最长的贷款。事实上，住房公积金贷款才是福利。商业购房贷款的利率基准为4.9%，现在属于稳房价的阶段，一般需要上浮10%-15%，也就是要到 5.5%左右，而住房公积金贷款的利率仅为3.75%。同样的一笔100w的贷款，贷款30年，最终公积金贷款能比商业贷款少交52.5W的利息。 二、公积金贷款存在的问题 （一）申请时间长 一般的商业购房贷款，只要有购房资质，只需要提供身份证和银行流水，一般2周左右就就可以放款。但因为住房公积金贷款需要的资料远比商业贷款更多，你需要准备这么多的资料（住房公积金贷款申请表 / 有效身份证件 / 婚姻证明 / 购房首期款凭证 / 购房合同或认购书 / 不动产权证 / 卖方身份证复印件 / 户口本 ……），放款时间基本1-3个月左右。 很多同学说，没关系，为了买房，我可以等。你愿意等

①公积金贷款准入条件： 在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以） 在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月 在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款 ②公积金贷款首套、二套认定标准： 首套： 家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除） 二套： 家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清 家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录 家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清 注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。 限贷： 家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37㎡ 家庭名下在沪有2套（含）以上住房 家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录 ③公积金贷款额度标准： 购入首套住房： 1人参与贷款，基准利率，最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10万元； 2人以上参与贷款，基准利率，最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元； 购入二套改善型住房： 1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元； 2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元

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平常咱们工作中单位都缴纳一部分的的住房公积金，也有一些已经工作了一定年限的朋友，自己的公积金账户里少则也有上万元，多则可能都有十几万元，那么怎么才能把公积金提取出来呢 公积金官网：http://www.shgjj.com/ 第一，购房提取，这种需求提取公积金是理所应当的，毕竟我们缴纳公积金的用途就是为了以后买房子用，所以咱们直接到住房公积金办理中心申请全额提取公积金就可以了。 第二，购房贷款提取，如果自己有正在偿还的房贷，无论是商业贷款，公积金贷款或者是商业贷款与公积金贷款同时使用的组合贷款，按照规定每年都可以提取一次公积金进行还贷，这个前提条件是我们没有绑定公积金还款，比如朋友小周，他每个月公积金缴纳一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春节前，小周都会去公积金中心申请把自己上一年的公积金提取出来，用于偿还房贷。 第三，租房提取公积金，目前有很多城市都有这样的政策，咱们可以拿租房合同支取自己账户中的公积金，但是支取公积金的金额不可以超过自己一年的房租费用，如果是想全部支取自己的公积金的话，目前仅靠租房这种方式提取是行不通的。 第四，房屋装修的提取，利用房子装修或者是老房子改造这样的方式也可以提取公积金，一般是需要提供自己与装修公司的房屋装修委托合同，以及其它的必要材料，比如公积金支取单等，办理时所需要的证明，公积金办理中心的工作人员也会告诉我们。 第五，法院判决提取公积金

工作这么久的你每个月交了多少公积金？它到底有什么用？又要怎么用？这些问题你都清楚吗？ 公积金官网：http://www.shgjj.com/ 住房公积金到底是怎么一回事呢？ 所谓住房公积金，就是单位为在职职工缴纳的长期住房储金，是国家提供的福利。简而言之，就是存点钱帮助你买房。 而且除了买房之外，装修，租房，离职，出国，退休，死亡等都可以提取公积金。 公积金每月缴纳的比例职工和单位是一样的，最低5%，最高12%，而私企一般为8%~12%，也就是说，每个月从你的工资里扣除多少钱的公积金，单位就会再给你交多少钱。扣得越多，工作单位给你交的也就越多。 举个例子，假如工资是六千，公积金缴纳比例为5%的话，自己交300元，单位也会给你交300元，每个月就会有600元进入你的个人公积金账户。 那么这笔钱应该怎么使用呢？ 首先当然是购房公积金贷款，当初设立公积金的初衷就是希望大家在购房的时候可以使用公积金贷款。它的好处就是贷款利率低，商业贷款的利率是4.35%，公积金贷款的利率是2.75%，而且公积金贷款的最高额可以贷到120万，假如你选择了公积金贷款，20年还清，比起商业贷款大概可以省下20万元。虽然公积金贷款利率低，但是首付还是需要自己解决的。 而且夫妻中有一人的公积金贷款没有还清的话，就不可以购入第二套房产。 如果购买了商品自住房，又不想贷款，也可以把公积金里的钱一次性全部取出来

表二：住房消费提取-偿还自住住房贷款本息提取 提取类型 提取证明材料(原件) 身份证明 提取时间 提取额度 (以百元为单位) 签订委托提取协议 购房合同或商品房买卖合同摘要（购再交易住房的提供房屋所有权证（或不动产权证））； 住房贷（借）款合同； 银行打印的近期3个月已还款明细，或有近期3个月已还款明细记录的还款存折。 委托人结婚证原件； 委托人身份证原件； 委托人住房公积金联名卡。 注：1、委托人是指所有借款人和缴存了住房公积金的房屋共有人（夫妻可代办，其他情况均需到场办理）。 2、若借款职工申请委托提取签约的贷款为成都公积金中心住房公积金按揭贷款的，只需提供身份证明材料、住房公积金联名卡。 1.职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件。 2.职工已婚的，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件（结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件）。 3.委托他人办理的，根据下列委托情形提供相应资料： 受托人为职工配偶的，提供委托人和受托人身份证原件、结婚证原件； 受托人为职工直系血亲的，提供委托人和受托人身份证原件、亲属关系证明原件及复印件； 单位为职工代办提取，应出示单位鉴章的介绍信（应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间）、单位经办人身份证原件、职工身份证原件； 非上述委托关系的