疫情下的长租公寓：蛋壳们的“生死考”
按照往年的经验，春节后的返城高峰将是房屋租赁市场的小阳春，但新型冠状病毒这一黑天鹅的出现，彻底打乱了市场周期性的规律。 特别是对于蛋壳等长租公寓品牌而言，这场战役不可谓不棘手。 2019年刚刚经历了长租公寓的洗牌赛，不少中小企业在竞争中被淘汰出局，在资本市场中占得先机的头部玩家，则趁机扩大了经营规模。倘若房屋租赁市场的“寒冬”被持续拉长，即便是蛋壳这样上市的企业，也将面临一场残酷的生死考。 原以为在疫情的威胁下，长租公寓市场会上演共度时艰的剧情，现实中的发生的一幕却充满了讽刺性。 01 疫情引发的“罗生门” 2月3日的时候，蛋壳公寓在官微上发布了《致蛋壳公寓租客的一封信》，正式宣布推出租客租金返还政策：武汉地区无法返程的租客将返还一个月租金，武汉地区以外的租客可以享受与当地延期返工天数相同的免费延住或租金返还。 从公关传播的角度来看，蛋壳公寓的做法不乏点赞之处，时间上也赶在了其他长租公寓品牌前面，可随后却引发了蛋壳“一鱼两吃”的风波。 有业主表示，2月1号就收到了蛋壳公寓的单方面通知，以疫情的“不可抗力”为由要求业主减免房租，其中武汉地区的房东需要减免三个月的房租，其他地区减免的房租普遍在一个月左右，如果疫情持续可能还会延后。 有业主发文称与蛋壳公寓签署租赁合同时，已经设置了每年一个月的空置期，一些比较旧的房屋还需要额外增加2.5个月的装修空置期，相当于已经替蛋壳公寓承担了空置风险