上海租房

原文: 产品经理之市场需求分析详解 文章大纲 一、为什么要进行市场需求 二、市场需求分析要素实战 三、市场需求文档（MRD）模板下载 四、参考文章 一、为什么要进行市场分析    市场分析在中小型公司中，很难得以真正实施，但进行市场分析可以避免企业高层拍脑袋决定战略、战术，在市场调研的过程中也能督查、检核业务执行情况。同时市场调研可以获取更多的市场信息，了解我品、竞品在市场表现，洞察消费趋势，更好的优化产品传播、优化渠道操作模式和促销信息。   进行市场分析，能够解决以下问题：    1、聆听客户的心声。在中国，许多企业在推出产品时总是表现得太自信。领导人潜意识中总觉得自己非常优秀，坚信自己的产品构思和服务是能够迅速征服市场的，是能够一下子就能把对手“干翻了”“打败了”。实际上，过去或现在的成功是不能表明未来也一定会成功的，因此通市场调研真正了解客户心声是很必要的。    2、获取创新的想法并监控市场的变化 。通过市场调查，企业可以从受访者或被调查者那里获取一些新想法，这是企业获取新创意的重要途径。同时，有时产品进入市场时销售情况很好，但逐渐会衰落下去。面对这种情况，只有通过市场调查才能够及时监控市场变化，并采取有效的应对举措。    3、了解竞争对手，知己知彼 。公司在做市场调查的过程中，很重要的一点就是要了解竞争对手的情况和状态。在当前市场上，竞争对手之间经常进行针对性的博弈

一、分析的目的： 现在长租公寓发展势头很猛，不论是市场规模还是市场前景，都在向好的方面发展。短短两年时间，有数不清的的长租公寓公司成立，传统的地产公司、中介公司都介入了这个市场。简洁、舒适的风格，管家式的服务十分受年轻人喜爱。今天就来看看魔都的租房情况。（我也是住在这种公寓里的，吐槽一下，好看归好看，上海的房租本来就贵，这种公寓加上装修、人工的成本，更贵了很多） 1.观察上海各个地区租房房价分布 2.分析各大公寓平台的市场占比和分布 3.看看公寓平台的房屋特点 4.探索什么样的房子比较受年轻人喜欢（需要爬取随时间变化的数据，待以后有时间更新） 平台工具：python3.6 +pyecharts（用matplotlib也可以）+百度地图（生成热力图） 二、数据采集 本次采集了上百家公寓的租房信息，涵盖了自如、爱上租、青客、寓见公寓等，一共采集了两万多套房子，采集的字段有区域、小区、租金、公寓平台、房屋特点，详细介绍（url网址，方便后续进一步分析的时候爬取，可以获取到楼层、租期、管家电话等），爬虫开启了多进程，速度比较快，存储方式有Excel和MongoDB两种。这里只贴出贝壳网的爬虫，其他爬虫大同小异。自如网的爬虫需要加headers才可以爬取。 import requests,codecs import pymongo,time from lxml import html