购房

http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20130918/111916798105.shtml 经济社会的发展总能找到类似的历史节点，因此，从略有超前的台北，可一窥北京房价的“未来”。 文|张亚雄 这几天有学者预测北京的房价25年后将达到80万每平米。这样的论调对于神经几近麻木的北京人民来说已经不再有大刺激，因为长期以来，无论在什么场合提到房价，立刻就会引发周围的讨论。房价，不是一个新鲜话题。 经济社会的发展总能找到类似的历史节点。不由得去寻找另一个城市的发展轨迹，希望能从异同中窥视到北京的未来。 为什么要看台北？因为同是中国人，具有相同文化的根底，对家庭有相同的传统观念，对消费和住房具有相同的心理状态。而经济发展经历的历史时期基本重合，略有超前，因此，与其他城市相比，更具有可比性和借鉴意义。 1992年，台湾人均GDP已达到1万美元，其经济成就曾位居亚洲四小龙前茅。2001年开始出现负增长，国际竞争力下降。即便如此，根据福布斯2012亚洲国家与地区人均GDP排名，台湾人均GDP为33,831美元，中国大陆人均GDP为7,240美元。台湾人民目前的平均生活水平毫无疑问高于大陆地区。 北京住房市场的成长轨迹在台北的历史中，隐约可见。 比比房价谁更高 先来看一下台北的房价。 据信义房屋统计，台北市房屋均价为3.8万人民币/平，一些好的区域如信义

作者：侃speak 链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/24646928 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 房产交易中，你除了要准备房款之外还有一些费用是要考虑在内的，这就是交易中产生的一些税费，而税费的收取还是有所区别的，特别是针对普通住宅与非普通住宅。 而在上海，这两种房产到底是如何收税。费用的缴纳有何标准呢？yuqiancyh 一 、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同 1 、契税缴纳标准相同 （1）家庭首套唯一住房： 90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1% 90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5% （2）二套住房： 新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3% 注意： 1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。 2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。 2 、增值税及附加税的征收标准不同 （1）普通住宅 满2年，免征增值税及附加税。 不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。 （2）非普通住宅 满2年

网 　　中新网9月8日电 (罗威)又到了楼市的“金九银十”季节，但与往年不同的是，今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象，异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。 　　 房价增幅或于年底见顶 　　上海易居 房地产 研究院综合研究部部长杨红旭认为，按以往经验，香港和内地股市领先房价4-5个月左右，如果今年8月4日沪指达到的3478点就是年内高点，那么70个大中城市的房价同比增幅将在11-12月到达高点。如果沪指9月或10月再创新高，那么70个大中城市的房价同比增幅将在明年1季度见顶。 　　杨红旭在其9月7日的博文当中指出，经过研究发现，M1、股市和楼市之间有密切的正相关度。M1与楼市的相关度比股市更高，几乎每次波动，都是同向的；在1987年以来7个峰点中，有5次是M1领先于楼市，平均领先6个月；在6个谷点中，有5次是M1领先于楼市，平均领先5个月。而股市变化滞后M1变化4-7个月。 　　而采用香港私人住宅售价指数与股市相比较，可以发现股市与楼市呈较强的正相关。1997年8月，股价触顶，10月房价触顶；2003年4月，股价触底，8月房价触底；2007年10月底，股价再创历史新高，2008年6月，房价再次到达高点，不过离1997年历史峰值仍然下跌了27%。由此证明，股市领先楼市4个月左右。 　　9月7日，社科院世界经济与政治研究所国际金融研究室副主任张明在媒体撰文指出

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泡沫只有破了才能证明是泡沫 　　美联储前主席格林斯潘的这句话，用于中国的房地产市场再合适不过了。 　　在全球经济一片低迷中，中国的房价却不断上涨，很多地区的房价已经超过2007年的最高点。 　　2008年凄惨冷淡的楼市在2009年不仅仅是回暖，简直是狂热了。2009年11月份，北京的一手房和二手房均价都已达到历史最高点。中国不动产研究中心监测的北京商品住宅的成交均价，在11月达到了18088元／平方米的高位，新开盘项目的均价升至17550元／平方米。2009年全年北京商品房均价上涨幅度超过60%，是北京GDP涨幅的6倍多。 　　国际通行的衡量房价是否合理的两个重要标准——房价租售比和房价收入比，在疯狂的中国房市面前基本失效。“房价租售比”是国际通行的、用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数值比例，以单套月租与其总价的比值，衡量租金与房价是否有着合理的差距。一般而言，国际标准的房产租售比为1：100到　　　1：200，但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值，目前北京的租售比更是严重背离 了安全线。2009年11月北京楼市租售比再创纪录，首次突破了　　1：500，达到1：525，部分区域甚至达到了1：700。所谓“房价收入比”，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据，截至2009年7月，北京市的房价收入比已达27：1

报告称国内超八成城市房价跌回一年前 北京上海回涨 行业动态 中国新闻网 [ 微博 ] 2014-12-01 00:28 我要分享 5 中新网12月1日电 一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。 据中国某研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。 不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。 百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前 据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。 环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。 另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。 具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌

转载： https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingsuper?context=%7B%22nid%22%3A%22news_9599855723173249678%22%7D&n_type=1&p_from=4 网上关于公积金的资料非常多，但大部分都是复制粘贴，看得让人一头雾水。其实公积金就两个用处。要么拿来贷款买房，要么提出来花掉。 一、公积金贷款 很多人都说房贷是福利，因为房贷是我们每个人这辈子能够申请到的利率最低，且年限最长的贷款。事实上，住房公积金贷款才是福利。商业购房贷款的利率基准为4.9%，现在属于稳房价的阶段，一般需要上浮10%-15%，也就是要到 5.5%左右，而住房公积金贷款的利率仅为3.75%。同样的一笔100w的贷款，贷款30年，最终公积金贷款能比商业贷款少交52.5W的利息。 二、公积金贷款存在的问题 （一）申请时间长 一般的商业购房贷款，只要有购房资质，只需要提供身份证和银行流水，一般2周左右就就可以放款。但因为住房公积金贷款需要的资料远比商业贷款更多，你需要准备这么多的资料（住房公积金贷款申请表 / 有效身份证件 / 婚姻证明 / 购房首期款凭证 / 购房合同或认购书 / 不动产权证 / 卖方身份证复印件 / 户口本 ……），放款时间基本1-3个月左右。 很多同学说，没关系，为了买房，我可以等。你愿意等

　　 半夜醒来，翻来覆去再也睡不着，猛然想起今天是买房正好十年整了，是该写点什么了。 至今还清楚的记得，一年的房屋租期在五一节到期，房东不再租房给我了，不租的具体原因现在已经完全忘记了，被迫要重新找房租。十年前，北京的房屋中介业远不如现今之发达，现今之猖狂。加上为了省钱，只能如做贼般满胡同的贴求租条。白天还不敢贴，只等下班后黄昏时才行。从 2001 年 4 月初开始全力找房，刚开始时，还怕太早找到了会浪费太多的钱。结果一个星期过去了，又一个星期过去了。依然没有找到合适的房租，心中便越来越急了。 有一天，在知春路旁边的一个小区里慌乱地贴条时，依稀看见竟然有个尾房销售的电话，便记了下来。联系，看房，至今还清楚的记得，是 2001 年 4 月 24 日第一次看的房。当时就问房屋销售人员，能不能在 2001 年 5 月 1 日前搬入，卖房的说只要给了钱就行。只有一周时间了，啊！因为要在五一前，所以一周还差一天。时不我待，于是，开发商的资料不清楚，房屋的资料不清楚，签购房合同注意事项不清楚，如何验收入住新房不清楚，甚至连房子是什么时间建成的都不太清楚。结果，开始说是首付两成的，后来，开发商一句话，就改成了要首付四成了。只记得当时是什么都管不了了，只求能在五一前搬入，以免流落大街。终于赶在五一前一天，于 2001 年 4 月 30 日住进新居了。 估计象我这样因租房不着而买房的人应不少

顺便谈谈中介： 我接触过（Q房，太平洋，链家，我爱我家还有其他一些小中介），别听中介忽悠，房地产市场，没有人能完全看懂。他对着买家就2020年各种利好，8000亿大水来了！再不买明年暴涨扛不住。对着卖家就是二手房不好卖，现在不跑跑不掉了...中介的目的就是成单，多卖10万还是少卖10万不重要，要让你的中介疯狂帮你砍价（因为买卖双方的中介费都TM是你一个人掏，你才是他客户，卖家不是）。 这里提一嘴，链家的中介是不砍价的，我第一个带看中介就是链家，我表达对房子感兴趣想问问价格，链家秒回我就是房东价格不好谈，最多一两万空间，后来每套房子链家基本上就是向房东问一嘴，房东说多少就是多少...而且不是个例，我不同区域换过很多链家中介都是这样。新房链家最多也就是2个点折扣，不找链家说不定还能砍下来3个点优惠... 其他小一些的中介砍价就会拼命砍，链家的KPI比较松，不那么急迫，因为新房业务比较红火。小中介生存空间被贝壳挤压的厉害，中介成单的诉求会更强一些（而且链家的中介费不好砍，卖1买2）。 再说说看房APP： 我基本上是贝壳看房源，去兔博士找一些参考数据，如果有特别合适但是价格谈不下来的房子，可以委托别的中介找找 作者：匿名用户 链接：https://www.zhihu.com/question/349567871/answer/973652458 来源：知乎 著作权归作者所有

近段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场，皆出现明显下跌。但楼市则基本平稳，像个乖孩子，安静的呆在自己房间里。在此特殊背景之下，分析一下主要地区经济、金融与楼市的相互作用及表现，颇有意义。同时，也研判一下中国形势。 从全球金融危机或经济危机的历史与规律来看，相对而言，房地产市场多属被动性变化，滞后性发生危机。比如，1929年至30年代的国际经济危机，由股灾开始，最后波及楼市；1997-1998年的亚洲金融危机，导火索是泰国汇率崩溃，引发金融危机，进而导致房价大跌。2010年的欧债危机，最后使“欧猪五国”房价大跌。 惟一祸起楼市的一次大型危机，是2008年国际金融危机。根源是2001-2006年美国房价持续上涨过程中，次贷与次债越发越多，门槛越来越低，最终失控。2006年下半年至2007年房价下跌后，危及大量能与次贷和次债的金融机构，爆发次贷危机，最终于2008年9月升级为国际金融危机。 接下来，简述当前全球房地产市场形势与经济的关系。美国房价自2007至2011年连跌五年，总计下跌三成多。2012年初开始复苏，持续上涨至今，但仍未超过2006年高点。值得称道的是巴菲特于2012年收购了一家美国房产经纪公司，可谓抄底之举。近几年美国经济转强，房产成交与新房建设，发挥了重要作用。 上轮欧盟房价于2008年上半年见顶，滞后于美国一年多。2010年欧债危机爆发后