房价

明白了这个，看全文干货 　　 前言： 　　显然，因错失太多机会，中国经济已经步入到了一个骑虎难下的困难境地，繁华背后是风声鹤唳，摆在政府面前的三个最大问题就是：资产价格过高、人民币估值过高、债务负担过重！ 　　每一个问题爆发，都能引发系统性的危机！都是政府不愿意看到的！也是百姓不愿意面对的！ 　　政府会怎么做？我们该怎么办？ 　　 1 　　三大泡沫之资产泡沫 　　20多年以来，中国经济模式一直都是以政府主导投资驱动为引擎的经济模式，在以投资、出口、消费三架马车的模型中，如今能主要关注的只有投资了，谈投资，主要的也就只有房地产经济了，所以，当下在中国谈资产价格，主要就是指房价。 　　中国房价TOP10城市和全球典型城市房价对比 　　 　　对于中国房价的泡沫问题，已经根本不需要去争论，这已经是危害到了国计民生的问题，已经是全球公认的问题。 　　如果政府要去除资产泡沫，会发生什么负能量的事情？ 　　1、去资产泡沫，直接说就是要降房价 　　2、降房价，则触动的是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益 　　3、房价降20%，首付20%的购房者则可能抛弃已购房产 　　4、房价降，土地价格就要降，地方政府的贷款、融资平台、地方债务怎么办？ 　　5、房价降，对于买涨不买跌的中国大众来说，房地产市场会立即降温，开发商欠银行的钱怎么办？ 　　6、房价跌，势必会引发债务产业链上的大面积债务违约

http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20130918/111916798105.shtml 经济社会的发展总能找到类似的历史节点，因此，从略有超前的台北，可一窥北京房价的“未来”。 文|张亚雄 这几天有学者预测北京的房价25年后将达到80万每平米。这样的论调对于神经几近麻木的北京人民来说已经不再有大刺激，因为长期以来，无论在什么场合提到房价，立刻就会引发周围的讨论。房价，不是一个新鲜话题。 经济社会的发展总能找到类似的历史节点。不由得去寻找另一个城市的发展轨迹，希望能从异同中窥视到北京的未来。 为什么要看台北？因为同是中国人，具有相同文化的根底，对家庭有相同的传统观念，对消费和住房具有相同的心理状态。而经济发展经历的历史时期基本重合，略有超前，因此，与其他城市相比，更具有可比性和借鉴意义。 1992年，台湾人均GDP已达到1万美元，其经济成就曾位居亚洲四小龙前茅。2001年开始出现负增长，国际竞争力下降。即便如此，根据福布斯2012亚洲国家与地区人均GDP排名，台湾人均GDP为33,831美元，中国大陆人均GDP为7,240美元。台湾人民目前的平均生活水平毫无疑问高于大陆地区。 北京住房市场的成长轨迹在台北的历史中，隐约可见。 比比房价谁更高 先来看一下台北的房价。 据信义房屋统计，台北市房屋均价为3.8万人民币/平，一些好的区域如信义

网 　　中新网9月8日电 (罗威)又到了楼市的“金九银十”季节，但与往年不同的是，今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象，异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。 　　 房价增幅或于年底见顶 　　上海易居 房地产 研究院综合研究部部长杨红旭认为，按以往经验，香港和内地股市领先房价4-5个月左右，如果今年8月4日沪指达到的3478点就是年内高点，那么70个大中城市的房价同比增幅将在11-12月到达高点。如果沪指9月或10月再创新高，那么70个大中城市的房价同比增幅将在明年1季度见顶。 　　杨红旭在其9月7日的博文当中指出，经过研究发现，M1、股市和楼市之间有密切的正相关度。M1与楼市的相关度比股市更高，几乎每次波动，都是同向的；在1987年以来7个峰点中，有5次是M1领先于楼市，平均领先6个月；在6个谷点中，有5次是M1领先于楼市，平均领先5个月。而股市变化滞后M1变化4-7个月。 　　而采用香港私人住宅售价指数与股市相比较，可以发现股市与楼市呈较强的正相关。1997年8月，股价触顶，10月房价触顶；2003年4月，股价触底，8月房价触底；2007年10月底，股价再创历史新高，2008年6月，房价再次到达高点，不过离1997年历史峰值仍然下跌了27%。由此证明，股市领先楼市4个月左右。 　　9月7日，社科院世界经济与政治研究所国际金融研究室副主任张明在媒体撰文指出

美国退出QE会令中国楼市危险 房价大跌？ 业内热评 长江商报 [ 微博 ] 2014-11-02 08:20 我要分享 0 　　美联储即将宣布退出近七年的量化宽松(QE)政策。除了环球资本市场可能受到影响外，不少专家、学者更忧心忡忡，以为美联储退出QE政策之后，游资将大量撤离中国，会导致中国的房价大跌，甚至引发中国楼市崩盘。 　　我认为这种看法虽然骇人听闻，但却是完全站不住脚的，当中的原因如下。 　　其一，境外热钱并没有直接流向楼市，因此即使热钱流走，对楼市影响也不大。 热钱的特征是来也快，去也快，游资涌入一个国家或地区往往钟情于炒股、炒汇价，但不会直接参与楼房的买卖，避免影响热钱快速侵入、快速抽离的速度。 　　这也是为何美国过去推出QE1、QE2之后，美国房地产市场仍旧一直处于低迷状态，毫无起色的原因，这些资金根本不愿意在楼市上过多停留。直到美联储不得不推出为购买美国房地产贷款楼按债券的QE3之后，美国的楼市才因这个“私人定制”的QE3略见起色。 　　因此，美国退出QE政策之后，到底有多少热钱会从中国楼市上撤走，实在不应过于高估。其实，中国的楼市向来受供求关系以及中央政府的政策所主导，说白了，那就是过去这么多年中国房价的升跌主要是由中国人自己的钱说了算，并不关国际热钱什么事。 　　其二，美国即便收紧货币政策，对中国房价也影响不大。美国退出QE政策，并不意味很快就要收紧货币政策

泡沫只有破了才能证明是泡沫 　　美联储前主席格林斯潘的这句话，用于中国的房地产市场再合适不过了。 　　在全球经济一片低迷中，中国的房价却不断上涨，很多地区的房价已经超过2007年的最高点。 　　2008年凄惨冷淡的楼市在2009年不仅仅是回暖，简直是狂热了。2009年11月份，北京的一手房和二手房均价都已达到历史最高点。中国不动产研究中心监测的北京商品住宅的成交均价，在11月达到了18088元／平方米的高位，新开盘项目的均价升至17550元／平方米。2009年全年北京商品房均价上涨幅度超过60%，是北京GDP涨幅的6倍多。 　　国际通行的衡量房价是否合理的两个重要标准——房价租售比和房价收入比，在疯狂的中国房市面前基本失效。“房价租售比”是国际通行的、用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数值比例，以单套月租与其总价的比值，衡量租金与房价是否有着合理的差距。一般而言，国际标准的房产租售比为1：100到　　　1：200，但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值，目前北京的租售比更是严重背离 了安全线。2009年11月北京楼市租售比再创纪录，首次突破了　　1：500，达到1：525，部分区域甚至达到了1：700。所谓“房价收入比”，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据，截至2009年7月，北京市的房价收入比已达27：1

报告称国内超八成城市房价跌回一年前 北京上海回涨 行业动态 中国新闻网 [ 微博 ] 2014-12-01 00:28 我要分享 5 中新网12月1日电 一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。 据中国某研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。 不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。 百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前 据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。 环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。 另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。 具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌

波士顿房价数据集（Boston House Price Dataset）（下载地址： http://t.cn/RfHTAgY ） 使用sklearn.datasets.load_boston即可加载相关数据。该数据集是一个回归问题。每个类的观察值数量是均等的，共有 506 个观察，13 个输入变量和1个输出变量。 每条数据包含房屋以及房屋周围的详细信息。其中包含城镇犯罪率，一氧化氮浓度，住宅平均房间数，到中心区域的加权距离以及自住房平均房价等等。 CRIM：城镇人均犯罪率。 ZN：住宅用地超过 25000 sq.ft. 的比例。 INDUS：城镇非零售商用土地的比例。 CHAS：查理斯河空变量（如果边界是河流，则为1；否则为0）。 NOX：一氧化氮浓度。 RM：住宅平均房间数。 AGE：1940 年之前建成的自用房屋比例。 DIS：到波士顿五个中心区域的加权距离。 RAD：辐射性公路的接近指数。 TAX：每 10000 美元的全值财产税率。 PTRATIO：城镇师生比例。 B：1000（Bk-0.63）^ 2，其中 Bk 指代城镇中黑人的比例。 LSTAT：人口中地位低下者的比例。 MEDV：自住房的平均房价，以千美元计。 预测平均值的基准性能的均方根误差（RMSE）是约 9.21 千美元。 重要参数 * return_X_y:表示是否返回target（即价格），默认为False

近段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场，皆出现明显下跌。但楼市则基本平稳，像个乖孩子，安静的呆在自己房间里。在此特殊背景之下，分析一下主要地区经济、金融与楼市的相互作用及表现，颇有意义。同时，也研判一下中国形势。 从全球金融危机或经济危机的历史与规律来看，相对而言，房地产市场多属被动性变化，滞后性发生危机。比如，1929年至30年代的国际经济危机，由股灾开始，最后波及楼市；1997-1998年的亚洲金融危机，导火索是泰国汇率崩溃，引发金融危机，进而导致房价大跌。2010年的欧债危机，最后使“欧猪五国”房价大跌。 惟一祸起楼市的一次大型危机，是2008年国际金融危机。根源是2001-2006年美国房价持续上涨过程中，次贷与次债越发越多，门槛越来越低，最终失控。2006年下半年至2007年房价下跌后，危及大量能与次贷和次债的金融机构，爆发次贷危机，最终于2008年9月升级为国际金融危机。 接下来，简述当前全球房地产市场形势与经济的关系。美国房价自2007至2011年连跌五年，总计下跌三成多。2012年初开始复苏，持续上涨至今，但仍未超过2006年高点。值得称道的是巴菲特于2012年收购了一家美国房产经纪公司，可谓抄底之举。近几年美国经济转强，房产成交与新房建设，发挥了重要作用。 上轮欧盟房价于2008年上半年见顶，滞后于美国一年多。2010年欧债危机爆发后

任志强：房价至少还要涨十多年 北京房价不会跌 宏观经济 中国新闻网 [ 微博 ] 李金磊 2014-11-27 00:01 我要分享 1146 　　中新网北京11月27日电(记者 李金磊)近日退休的 华远地产 董事长 任志强 ( 微博 )26日晚在《财经》年会上表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他还认为，北京房价也不会下跌。 　　今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。 　　未来房价走势如何？任志强在会上表示，房价可能会出现短期的波动，但从长期来看，房价一定是涨，而且至少还要涨十多年的时间。 　　任志强认为，今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%，而且今年以来政府没提过要控制房价，反而提出稳定住房 消费 ，在这样的情况下，房价很难有下降空间。 　　以北京市为例，任志强指出，今年以来北京土地出让金额已超过1800亿元，超过去年全年，创历史新高，但土地供应面积不到去年的70%，地少、价高，再加上北京人口超过2000万，人口增长较快，这样的情况下，“你们以为北京的房价会掉下去，我觉得没戏。” 　　在当天的会上，万科集团高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆也表示，中国房地产市场还有10年的增长空间。 　　“现在客户群体已经变了

老百姓是这样买房的!! 要结婚了,等不下去了,房价还没有跌的趋势,和父母商量... 父母愁眉苦脸,咬咬牙,养老的钱也不要了,一辈子积蓄给你吧,付个首付 儿子愁眉苦脸,咬咬牙,工资3000元,每个月还2800,30年还清,平时就靠老婆每个月2000工资过日子了,还好老婆比较懂事,不吵不闹也同意了 装修结婚钱?先找亲戚借吧,平时的生活费再省点,慢慢还 孩子头几年先不要了吧,否则只能天天喝粥了,但愿自己不要失业,父母不要生病. 勒紧裤带过了1年....... 自己的房子涨了30%,高兴......盼望天天涨,得意自己当年多么明智,早知道就再买大一点 继续勒紧裤带,又过了一年...... 房价又涨了20%,算算自己身价上百万了,高兴 老板真抠门,不长工资,还暗示新来的外地大学生每个月给1500,还天天义务加班...老婆又抱怨单位远,工作辛苦,想换个环境,只好装糊涂,没敢接口.老妈问什么时候要孩子...继续装糊涂 同事买了新的MP3,低头看看自己老是死机的三星手机...算了,能用就行. 时间怎么过的这么慢,才还了2年贷款,还有28年要还......不过一想到自己的房子还在涨,心里还是美滋滋的 银行真不要脸,又加息了,每个月又要多还350,怎么工资不涨,唉...天天骑车上班吧 今天公司来了几个实习生,快要毕业了,正在找工作,一打听还是名牌大学的,实习期不要工资,只管饭,看把老板美的,还咕哝着